273 000 €
T4
85 m²
MANOSQUE
04100
+2%
vs marché
3 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MANOSQUE (04100) • La Burlière Luquèce
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 220 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANOSQUE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANOSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MANOSQUE
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T4 MANOSQUE
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275 000 € | 3 313 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MANOSQUE
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T4 MANOSQUE
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270 000 € | 3 253 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MANOSQUE
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289 000 € | 3 360 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 MANOSQUE
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290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 MANOSQUE
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290 000 € | 3 333 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MANOSQUE
|
290 000 € | 3 333 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
255 000 € | 3 036 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 79 Rue De L'aube | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 15/04/2025 | 134 Mte Des Adrechs | 256 670 € | 77 m² | 3 333 € |
| 28/03/2025 | 9005 Font De Guerin D Imbert | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 14/03/2025 | 1a Rue Des Plantiers | 272 000 € | 97 m² | 2 804 € |
| 27/02/2025 | 3 Res La Cle Des Champs | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 19/02/2025 | 9064 Pl Des Acacias | 289 000 € | 67 m² | 4 313 € |
| 06/02/2025 | 445b Av Des Savels | 245 750 € | 72 m² | 3 413 € |
| 25/01/2025 | 59 Tra Des Pinsons | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 09/01/2025 | 173 All Des Avettes | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 09/01/2025 | 26 Bd Ernest Devaux | 258 500 € | 99 m² | 2 611 € |
| 30/12/2024 | 9001 Le Moulin Neuf | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 20/12/2024 | 690 Che Des Champs De Pruniers | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 19/12/2024 | 3 Mte Des Cigales | 167 000 € | 67 m² | 2 493 € |
| 18/12/2024 | 40 Rue Gilbert Molina | 287 650 € | 100 m² | 2 877 € |
| 17/12/2024 | 20 Rue Gerard Tenque | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |