134 000 €

T2 47 m²

MANOSQUE 04100

+27% vs marché

2 851 €/m²

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134 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²

SANS TRAVAUX

MANOSQUE (04100) • Manosque

Étage 2e étage

Construction 1978

Copropriété 100 lots

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 142 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

140 Allée de la Ponsonne 04100 Manosque

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 134 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 585 €

Prix net vendeur 126 415 €

Frais de notaire +10 496 €

Émoluments 1 688 €

Droits & taxes 7 458 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 144 496 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 144 496 €

Capital à emprunter 144 496 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 727 €/mois	5 233 €/mois	145 068 €	15 022 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 268 €/mois	3 842 €/mois	152 160 €	22 114 €	3,20%
15 ans	917 €/mois	2 779 €/mois	165 060 €	35 014 €	3,30%
20 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	179 520 €	49 474 €	3,40%
25 ans	648 €/mois	1 964 €/mois	194 400 €	64 354 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,16%

6 912 €/an

Rendement net

3,48%

après charges

Cashflow

-233 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 576 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 484 €/an

GLI (3,0%) 207 €/an

Vacance locative 576 €/an

Total charges 2 253 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 576 €

Fourchette marché 508 - 654 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 6 912 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 576 €

Mensualité crédit - 621 €

Charges mensuelles - 188 €

Cashflow négatif ⚠ -233 €

Ratio couverture 108%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Appartement 2p, MANOSQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MANOSQUE ↗ +13.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MANOSQUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 MANOSQUE	117 700 €	2 065 €	57 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	3 Pl D En Gau	70 000 €	67 m²	1 045 €
22/05/2025	9001 La Luquece	125 000 €	66 m²	1 894 €
28/04/2025	9001 La Luquece	93 000 €	54 m²	1 722 €
10/04/2025	9001 La Luquece	92 000 €	54 m²	1 704 €
08/04/2025	9001 Che Paul Martin Nalin	135 000 €	60 m²	2 250 €
31/03/2025	341 Av Du Moulin Neuf	120 000 €	54 m²	2 222 €
28/03/2025	194 Bd Ernest Devaux	155 000 €	67 m²	2 313 €
20/03/2025	8 Rue Kleber	95 000 €	54 m²	1 759 €
10/03/2025	60 Av Jean Giono	85 000 €	62 m²	1 371 €
07/03/2025	1 Rue Des Plantiers	130 000 €	61 m²	2 131 €
07/03/2025	9001 La Luquece	95 000 €	54 m²	1 759 €
04/03/2025	9001 La Flourido	113 750 €	54 m²	2 106 €
28/02/2025	320 Av Du Dr Bernard Foussier	116 000 €	33 m²	3 515 €
19/02/2025	4 Pl Des Marchands	55 000 €	57 m²	965 €
11/02/2025	9001 La Luquece	92 000 €	66 m²	1 394 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).