285 000 €

T4 101 m²

MANNEVILLETTE 76290

+9% vs marché

2 822 €/m²

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285 000 €

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Maison • 4 pièces • 101 m²

LOUÉ SANS TRAVAUX

MANNEVILLETTE (76290)

Terrain 1 200 m²

Construction 2010

Exposition Sud Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D

GES B

Maison Familiale 101 m² – Plain-Pied – Terrasse, Jardin & Garage – Mannevillette Superbe maison individuelle de 2010, de plain-pied, sans travaux, située dans un environnement calm...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 273 €

Prix net vendeur 272 727 €

Frais de notaire +20 531 €

Émoluments 3 091 €

Droits & taxes 16 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 531 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 531 €

Capital à emprunter 305 531 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 652 €/mois	11 067 €/mois	306 768 €	31 791 €	3,15%
10 ans	2 681 €/mois	8 124 €/mois	321 720 €	46 743 €	3,20%
15 ans	1 939 €/mois	5 876 €/mois	349 020 €	74 043 €	3,30%
20 ans	1 581 €/mois	4 791 €/mois	379 440 €	104 463 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	410 700 €	135 723 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,68%

13 332 €/an

Rendement net

2,95%

après charges

Cashflow

-1 027 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, MANNEVILLETTE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, MANNEVILLETTE ↘ -5.7% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MANNEVILLETTE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/11/2024	3 Rue De La Forge	267 000 €	107 m²	2 495 €
17/10/2024	10 Rue De La Falaise	220 000 €	104 m²	2 115 €
03/10/2024	10 Rue Du Carreau	197 000 €	94 m²	2 096 €
19/06/2024	21 Rue De La Saint Jean	265 000 €	86 m²	3 081 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).