290 000 €
T4
111 m²
FONTENAY
76290
-10%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
FONTENAY (76290)
Terrain
788 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
14 652 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTENAY ↗ +1.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FONTENAY
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T5 MONTIVILLIERS
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293 000 € | 2 548 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTIVILLIERS
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293 000 € | 2 548 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTIVILLIERS
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293 000 € | 2 548 € | 115 m² | 5 | Voir |
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294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 5 | Voir |
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283 000 € | 2 504 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINE LA MALLET
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T5 FONTENAY
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTENAY
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTIVILLIERS
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTIVILLIERS
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268 000 € | 2 505 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTIVILLIERS
|
268 000 € | 2 528 € | 106 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5 Rue Des Pinsons | 252 500 € | 89 m² | 2 837 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Des Rouges Gorges | 332 000 € | 115 m² | 2 887 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue Des Roitelets | 304 300 € | 110 m² | 2 766 € |
| 28/06/2024 | 5 Clos Saint Michel | 335 000 € | 108 m² | 3 102 € |
| 29/03/2024 | 3 Rue Des Chardonnerets | 301 200 € | 122 m² | 2 469 € |
| 26/03/2024 | 12 Rue Des Geais | 270 800 € | 120 m² | 2 257 € |
| 27/02/2024 | 6 Imp Des Erables | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 23/01/2024 | 1 Che Du Coteau | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 24/11/2023 | 4 Rue Petitonville | 303 000 € | 99 m² | 3 061 € |
| 23/11/2023 | 3 Pl Des Lievres | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 30/10/2023 | 2 Imp Du Loir | 254 500 € | 91 m² | 2 797 € |
| 25/08/2023 | 14 Rue Des Bergeronnettes | 271 100 € | 103 m² | 2 632 € |
| 04/08/2023 | 3 Rue Du Clos Masure | 337 000 € | 117 m² | 2 880 € |