412 500 €
T3
61 m²
MANIGOD
74230
+18%
vs marché
6 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
MANIGOD (74230)
Balcon
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 505 €
Prix net vendeur
390 995 €
Frais de notaire
+28 643 €
Émoluments
4 225 €
Droits & taxes
23 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 143 €
Capital à emprunter
441 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 273 €/mois | 15 979 €/mois | 442 932 € | 45 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 464 400 € | 67 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 503 820 € | 106 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 547 680 € | 150 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 593 100 € | 196 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
8 052 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-2 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MANIGOD ↗ +2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MANIGOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DINGY ST CLAIR
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T3 DINGY ST CLAIR
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T3 DINGY ST CLAIR
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387 000 € | 5 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 DINGY ST CLAIR
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387 000 € | 5 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
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384 000 € | 5 731 € | 67 m² | 3 | Voir |
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381 000 € | 5 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 THONES
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380 000 € | 5 352 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 DINGY ST CLAIR
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T3 DINGY ST CLAIR
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377 000 € | 5 627 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 DINGY ST CLAIR
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377 000 € | 5 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 DINGY ST CLAIR
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377 000 € | 5 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 DINGY ST CLAIR
|
377 000 € | 5 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2851 Rte Du Col De Merdassier | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 26/03/2025 | 222 Che De L'andran | 225 000 € | 48 m² | 4 688 € |
| 30/08/2024 | 190 Che Du Lac | 340 942 € | 51 m² | 6 685 € |
| 21/02/2024 | 4180 Rte Du Col De Merdassier | 288 000 € | 47 m² | 6 128 € |
| 14/12/2023 | 664 Rte Des Combes | 535 700 € | 44 m² | 12 175 € |
| 17/05/2023 | 4168 Rte Du Col De Merdassier | 530 000 € | 73 m² | 7 260 € |