412 500 €
T3
61 m²
MANIGOD
74230
+21%
vs marché
6 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
MANIGOD (74230)
Balcon
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 505 €
Prix net vendeur
390 995 €
Frais de notaire
+28 643 €
Émoluments
4 225 €
Droits & taxes
23 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 143 €
Capital à emprunter
441 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 282 €/mois | 16 006 €/mois | 443 688 € | 46 660 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 465 600 € | 68 572 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 505 620 € | 108 592 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 550 080 € | 153 052 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 599 400 € | 202 372 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
8 052 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-2 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MANIGOD ↗ +2.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MANIGOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
412 000 € | 5 644 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANIGOD
|
409 500 € | 6 941 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES VILLARDS SUR THONES
|
418 380 € | 5 654 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
430 000 € | 6 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES VILLARDS SUR THONES
|
393 000 € | 5 955 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
384 000 € | 5 731 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
377 000 € | 5 627 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES VILLARDS SUR THONES
|
373 600 € | 5 118 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 THONES
|
366 000 € | 5 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
361 000 € | 6 017 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
361 000 € | 5 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
361 000 € | 5 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 222 Che De L'andran | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 20/06/2025 | 2851 Rte Du Col De Merdassier | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 4188 Rte Du Col De Merdassier | 320 000 € | 54 m² | 5 926 € |
| 14/05/2025 | 173 Rte Du Pre A L'ours | 1 055 238 € | 70 m² | 15 075 € |
| 26/03/2025 | 222 Che De L'andran | 225 000 € | 48 m² | 4 688 € |
| 17/02/2025 | 5227 Villard Dessus | 550 000 € | 81 m² | 6 790 € |
| 30/08/2024 | 190 Che Du Lac | 340 942 € | 51 m² | 6 685 € |
| 21/02/2024 | 4180 Rte Du Col De Merdassier | 288 000 € | 47 m² | 6 128 € |
| 14/12/2023 | 664 Rte Des Combes | 535 700 € | 44 m² | 12 175 € |