192 000 €
T4
90 m²
MANE
31260
+40%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MANE (31260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 71 550 € | 3,45% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 94 770 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
11 880 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANE ↗ +70.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SALEICH
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190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SALEICH
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190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SALIES DU SALAT
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190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SALIES DU SALAT
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190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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188 200 € | 1 882 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MAZERES SUR SALAT
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180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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205 000 € | 1 881 € | 109 m² | 5 | Voir |
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205 000 € | 1 881 € | 109 m² | 5 | Voir |
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176 223 € | 2 073 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MAZERES SUR SALAT
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169 000 € | 1 536 € | 110 m² | 4 | Voir |
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169 000 € | 1 536 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 11 Rue De La Faiencerie | 108 700 € | 80 m² | 1 359 € |
| 27/09/2025 | 18 Che Des Arayats | 137 000 € | 81 m² | 1 691 € |
| 04/09/2025 | 25 Rue De Paloumere | 225 535 € | 103 m² | 2 190 € |
| 08/08/2025 | 15b Av Tolosane | 105 000 € | 106 m² | 991 € |
| 09/07/2025 | 57 Av Tolosane | 91 600 € | 82 m² | 1 117 € |
| 27/05/2025 | 34 Av Tolosane | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue De Paloumere | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 04/04/2025 | 8 Imp Saint Barthelemy | 155 550 € | 82 m² | 1 897 € |
| 24/02/2025 | 30 Rue De Paloumere | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 06/09/2024 | 3 Imp Du Souc | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 11/05/2024 | 11 Rue De Paloumere | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 19/04/2024 | 22 Rue De Paloumere | 143 000 € | 108 m² | 1 324 € |
| 19/12/2023 | 8 Av Du Cagire | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 30/10/2023 | 3 Rue De La Faiencerie | 97 000 € | 91 m² | 1 066 € |
| 23/10/2023 | 11 Che Des Arayats | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |