204 000 €
T4
100 m²
MANE
31260
+34%
vs marché
2 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MANE (31260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 76 125 € | 3,45% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 100 665 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
13 200 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANE ↗ +70.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SALIES DU SALAT
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205 000 € | 1 881 € | 109 m² | 5 | Voir |
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205 000 € | 1 881 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTESPAN
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209 000 € | 1 742 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTESPAN
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T5 MONTESPAN
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T4 MANE
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191 350 € | 2 014 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 SALEICH
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190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SALEICH
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190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SALEICH
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190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SALIES DU SALAT
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190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 URAU
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188 200 € | 1 882 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MANE
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220 000 € | 2 268 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 URAU
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220 015 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MAZERES SUR SALAT
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180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 11 Rue De La Faiencerie | 108 700 € | 80 m² | 1 359 € |
| 27/09/2025 | 18 Che Des Arayats | 137 000 € | 81 m² | 1 691 € |
| 04/09/2025 | 25 Rue De Paloumere | 225 535 € | 103 m² | 2 190 € |
| 08/08/2025 | 15b Av Tolosane | 105 000 € | 106 m² | 991 € |
| 09/07/2025 | 57 Av Tolosane | 91 600 € | 82 m² | 1 117 € |
| 27/05/2025 | 34 Av Tolosane | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue De Paloumere | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 04/04/2025 | 8 Imp Saint Barthelemy | 155 550 € | 82 m² | 1 897 € |
| 24/02/2025 | 30 Rue De Paloumere | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 06/09/2024 | 3 Imp Du Souc | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 19/04/2024 | 22 Rue De Paloumere | 143 000 € | 108 m² | 1 324 € |
| 19/12/2023 | 8 Av Du Cagire | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 30/10/2023 | 3 Rue De La Faiencerie | 97 000 € | 91 m² | 1 066 € |
| 23/10/2023 | 11 Che Des Arayats | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 12/07/2023 | 42 Av Du Comminges | 184 500 € | 109 m² | 1 693 € |