172 000 €
T4
130 m²
MANE
31260
-14%
vs marché
1 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
MANE (31260) • Mane
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 407 €
Prix net vendeur
164 593 €
Frais de notaire
+13 114 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 114 €
Capital à emprunter
185 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 19 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
17 160 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANE ↗ +62.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SALIES DU SALAT
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154 500 € | 1 088 € | 142 m² | 5 | Voir |
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150 000 € | 949 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T7 SALIES DU SALAT
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149 000 € | 980 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 SALIES DU SALAT
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T5 MANE
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148 400 € | 1 124 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 MANE
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148 400 € | 1 124 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 MANE
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T5 MANE
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6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 2b Courtaou | 293 550 € | 128 m² | 2 293 € |
| 13/09/2024 | 15 Av Tolosane | 122 000 € | 127 m² | 961 € |
| 19/04/2024 | 22 Rue De Paloumere | 143 000 € | 108 m² | 1 324 € |
| 28/07/2023 | 41 Av Tolosane | 90 000 € | 133 m² | 677 € |
| 12/07/2023 | 42 Av Du Comminges | 184 500 € | 109 m² | 1 693 € |
| 26/05/2023 | 3 Imp Saint Barthelemy | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |