148 400 €
T5
132 m²
MANE
31260
-30%
vs marché
1 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 400 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
MANE (31260)
Terrain
1 148 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 390 €
Prix net vendeur
142 010 €
Frais de notaire
+11 566 €
Émoluments
1 838 €
Droits & taxes
8 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 966 €
Capital à emprunter
159 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 160 608 € | 16 639 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,74%
17 424 €/an
Rendement net
7,44%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MANE
|
148 400 € | 1 124 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANE
|
148 400 € | 1 124 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANE
|
148 400 € | 1 124 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T7 SALIES DU SALAT
|
149 000 € | 980 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALIES DU SALAT
|
149 000 € | 980 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALIES DU SALAT
|
149 000 € | 980 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 SALIES DU SALAT
|
150 000 € | 949 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T5 MANE
|
154 500 € | 1 088 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANE
|
154 500 € | 1 088 € | 142 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 2b Courtaou | 293 550 € | 128 m² | 2 293 € |
| 13/09/2024 | 15 Av Tolosane | 122 000 € | 127 m² | 961 € |
| 19/04/2024 | 22 Rue De Paloumere | 143 000 € | 108 m² | 1 324 € |
| 28/07/2023 | 41 Av Tolosane | 90 000 € | 133 m² | 677 € |
| 12/07/2023 | 42 Av Du Comminges | 184 500 € | 109 m² | 1 693 € |
| 26/05/2023 | 3 Imp Saint Barthelemy | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |