304 000 €
T4
80 m²
MANDUEL
30129
+27%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MANDUEL (30129)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 476 €
Prix net vendeur
289 524 €
Frais de notaire
+21 683 €
Émoluments
3 252 €
Droits & taxes
17 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 683 €
Capital à emprunter
325 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 327 012 € | 33 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 286 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
10 560 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANDUEL ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANDUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MANDUEL
|
304 000 € | 3 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDUEL
|
300 000 € | 3 488 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDUEL
|
300 000 € | 3 488 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDUEL
|
300 000 € | 3 488 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T6 REDESSAN
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 6 | Voir |
|
T4 REDESSAN
|
299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 REDESSAN
|
299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T6 REDESSAN
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 6 | Voir |
|
T4 REDESSAN
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 REDESSAN
|
310 000 € | 3 333 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDUEL
|
294 000 € | 3 267 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDUEL
|
294 000 € | 3 267 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDUEL
|
294 000 € | 3 267 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDUEL
|
294 000 € | 3 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDUEL
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1 Rue Alsace Lorraine | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Vincent | 250 700 € | 93 m² | 2 696 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue De La Treille | 230 790 € | 83 m² | 2 781 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue De La Madeleine | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 27/03/2025 | 6b Imp Des Anc Combattants Afn | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 24/02/2025 | 31 Rue Du Mail | 382 000 € | 96 m² | 3 979 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue De La Paix | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Des Andalouses | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 29/01/2025 | 739 Rue De St Gilles | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 28/01/2025 | 19 Rue De La Treille | 303 550 € | 86 m² | 3 530 € |
| 26/12/2024 | 739 Rue De St Gilles | 185 001 € | 97 m² | 1 907 € |
| 24/12/2024 | 18 Rue Des Grenadiers | 281 500 € | 80 m² | 3 519 € |
| 02/12/2024 | 2 Imp Des Lauriers Roses | 207 400 € | 88 m² | 2 357 € |
| 26/11/2024 | 15 Rue Des Vergers | 224 400 € | 93 m² | 2 413 € |
| 19/11/2024 | 11 Imp Les Cigales | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |