259 784 €
T4
75 m²
MANDUEL
30129
+16%
vs marché
3 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 784 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
MANDUEL (30129)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 784 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 371 €
Prix net vendeur
247 413 €
Frais de notaire
+18 795 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 579 €
Capital à emprunter
278 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 279 720 € | 28 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 293 280 € | 42 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 519 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 119 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 123 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
9 900 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANDUEL ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANDUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 3 462 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T4 REDESSAN
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270 000 € | 3 418 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1 Rue Alsace Lorraine | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Vincent | 250 700 € | 93 m² | 2 696 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue De La Treille | 230 790 € | 83 m² | 2 781 € |
| 27/03/2025 | 6b Imp Des Anc Combattants Afn | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue De La Paix | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Des Andalouses | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 28/01/2025 | 19 Rue De La Treille | 303 550 € | 86 m² | 3 530 € |
| 24/12/2024 | 18 Rue Des Grenadiers | 281 500 € | 80 m² | 3 519 € |
| 02/12/2024 | 2 Imp Des Lauriers Roses | 207 400 € | 88 m² | 2 357 € |
| 26/11/2024 | 15 Rue Des Vergers | 224 400 € | 93 m² | 2 413 € |
| 21/11/2024 | 4 Rue Du Parouzel | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 19/11/2024 | 11 Imp Les Cigales | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 21/10/2024 | 7 Cae Meste Eyssette | 247 100 € | 80 m² | 3 089 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Voltaire | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 05/09/2024 | 3 Rue Des Tamaris | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |