250 900 €
T4
87 m²
REDESSAN
30129
-8%
vs marché
2 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
REDESSAN (30129)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 948 €
Prix net vendeur
238 952 €
Frais de notaire
+18 215 €
Émoluments
2 767 €
Droits & taxes
14 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 115 €
Capital à emprunter
269 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 270 228 € | 28 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 283 320 € | 41 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 91 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 119 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
11 484 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REDESSAN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REDESSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, REDESSAN
2 725-2 875€
94j
2 871-3 021€
36j
3 026-3 176€
32j
3 305-3 455€
113j
3 406-3 556€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2b Rue Fresque | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 28/05/2025 | 326g Rte De Beaucaire | 299 000 € | 86 m² | 3 477 € |
| 28/03/2025 | 13 Route De Saint Gervasy | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 03/03/2025 | 5630 Av De Provence | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 21/01/2025 | 742 Rte De Nimes | 131 470 € | 71 m² | 1 852 € |
| 19/12/2024 | 15c Av De La Republique | 221 920 € | 81 m² | 2 740 € |
| 15/11/2024 | 67 Rte De Meynes | 321 560 € | 92 m² | 3 495 € |
| 04/11/2024 | 5044 Quartier De La Poste | 99 000 € | 76 m² | 1 303 € |
| 18/10/2024 | 5447 Liambro | 376 500 € | 103 m² | 3 655 € |
| 30/09/2024 | 5 Che Du Mas De L Avocat | 255 850 € | 85 m² | 3 010 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Des Costieres | 274 600 € | 78 m² | 3 521 € |
| 01/07/2024 | 20 Lot Le Hameau De Provence | 290 600 € | 78 m² | 3 726 € |
| 17/06/2024 | 5575 Lot Le Courboussol | 251 980 € | 69 m² | 3 652 € |
| 06/06/2024 | 5502 Lot Les Romarins | 283 450 € | 80 m² | 3 543 € |
| 29/03/2024 | 8 Rte De Nimes | 327 100 € | 80 m² | 4 089 € |