269 094 €
T3
75 m²
MANDUEL
30129
+15%
vs marché
3 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 094 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
MANDUEL (30129)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 094 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 814 €
Prix net vendeur
256 280 €
Frais de notaire
+19 403 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 497 €
Capital à emprunter
288 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 29 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 933 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
9 900 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MANDUEL ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MANDUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1 Rue Alsace Lorraine | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Vincent | 250 700 € | 93 m² | 2 696 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue De La Treille | 230 790 € | 83 m² | 2 781 € |
| 27/03/2025 | 6b Imp Des Anc Combattants Afn | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue De La Paix | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Des Andalouses | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 28/01/2025 | 19 Rue De La Treille | 303 550 € | 86 m² | 3 530 € |
| 24/12/2024 | 18 Rue Des Grenadiers | 281 500 € | 80 m² | 3 519 € |
| 02/12/2024 | 2 Imp Des Lauriers Roses | 207 400 € | 88 m² | 2 357 € |
| 26/11/2024 | 15 Rue Des Vergers | 224 400 € | 93 m² | 2 413 € |
| 21/11/2024 | 4 Rue Du Parouzel | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 19/11/2024 | 11 Imp Les Cigales | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 21/10/2024 | 7 Cae Meste Eyssette | 247 100 € | 80 m² | 3 089 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Voltaire | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 05/09/2024 | 3 Rue Des Tamaris | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |