289 884 €
T4
60 m²
MANDRES LES ROSES
94520
+21%
vs marché
4 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 884 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
MANDRES LES ROSES (94520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 884 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 804 €
Prix net vendeur
276 080 €
Frais de notaire
+20 761 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 645 €
Capital à emprunter
310 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 100 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
7 920 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANDRES LES ROSES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANDRES LES ROSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Cour De L'ormois - Cour 13 | 260 000 € | 69 m² | 3 768 € |
| 04/04/2025 | 15 Rue De Brie | 151 000 € | 70 m² | 2 157 € |
| 03/12/2024 | 9001 Che De La Noirat | 294 000 € | 64 m² | 4 594 € |
| 25/10/2024 | 39 Faubourg Des Chartreux | 292 000 € | 77 m² | 3 792 € |
| 05/09/2024 | 5 Rue De Brie | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 17/07/2024 | 45 Rue Des Princes De Wagram | 457 000 € | 80 m² | 5 713 € |
| 27/06/2024 | 27 Rue Du General Leclerc | 146 000 € | 42 m² | 3 476 € |
| 17/06/2024 | 7b Rue De Brie | 214 300 € | 48 m² | 4 465 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue De L Yerres | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 20/02/2024 | 130 Rue De Verdun | 295 000 € | 72 m² | 4 097 € |
| 06/02/2024 | 129 Rue Paul Doumer | 419 000 € | 60 m² | 6 983 € |
| 08/12/2023 | 43 Rue Du Chemin Des Vinots | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 28/08/2023 | 7b Rue Des Lilas | 290 400 € | 73 m² | 3 978 € |
| 09/08/2023 | 48 Rue De Brie | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 01/08/2023 | Cour De L'ormois - Cour 13 | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |