232 150 €
T4
89 m²
MANDEURE
25350
+75%
vs marché
2 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 150 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MANDEURE (25350) • Courcelles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 055 €
Prix net vendeur
221 095 €
Frais de notaire
+16 990 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 140 €
Capital à emprunter
249 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 250 152 € | 25 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 262 320 € | 38 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 60 354 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 85 134 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 110 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
11 748 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANDEURE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANDEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 56 Rue Du Pont | 102 100 € | 80 m² | 1 276 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue De La Fontenotte | 190 250 € | 100 m² | 1 903 € |
| 30/04/2025 | 7b Rue De L Eglise | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 29/04/2025 | 55b Rue De Beaulieu | 171 130 € | 94 m² | 1 821 € |
| 23/04/2025 | 19 Rue Romaine | 81 000 € | 71 m² | 1 141 € |
| 11/03/2025 | 1 Imp Des Courbieres | 136 000 € | 100 m² | 1 360 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Fleurie | 132 000 € | 87 m² | 1 517 € |
| 07/01/2025 | 107 Cite Du Maroc | 118 000 € | 93 m² | 1 269 € |
| 07/01/2025 | 22 Rue De Champvaudon Et Du Maqui | 228 170 € | 80 m² | 2 852 € |
| 18/10/2024 | 111 Cite Du Maroc | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Du Doubs | 91 000 € | 73 m² | 1 247 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue Louis Pergaud | 143 000 € | 81 m² | 1 765 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue De Beaulieu | 129 000 € | 94 m² | 1 372 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Sous La Cote | 241 000 € | 94 m² | 2 564 € |
| 06/09/2024 | 33 Rue Sous La Cote | 114 300 € | 70 m² | 1 633 € |