129 000 €
T4
98 m²
MANDEURE
25350
-12%
vs marché
1 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MANDEURE (25350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,03%
12 936 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANDEURE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANDEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 56 Rue Du Pont | 102 100 € | 80 m² | 1 276 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue De La Fontenotte | 190 250 € | 100 m² | 1 903 € |
| 30/04/2025 | 7b Rue De L Eglise | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 29/04/2025 | 55b Rue De Beaulieu | 171 130 € | 94 m² | 1 821 € |
| 25/04/2025 | 37 Rue Des Granges | 126 000 € | 118 m² | 1 068 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue De L Ancien Marche | 139 000 € | 115 m² | 1 209 € |
| 11/03/2025 | 1 Imp Des Courbieres | 136 000 € | 100 m² | 1 360 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Fleurie | 132 000 € | 87 m² | 1 517 € |
| 07/01/2025 | 107 Cite Du Maroc | 118 000 € | 93 m² | 1 269 € |
| 07/01/2025 | 22 Rue De Champvaudon Et Du Maqui | 228 170 € | 80 m² | 2 852 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue Louis Pergaud | 143 000 € | 81 m² | 1 765 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue De Beaulieu | 129 000 € | 94 m² | 1 372 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Sous La Cote | 241 000 € | 94 m² | 2 564 € |
| 23/08/2024 | 21 Rue De La Papeterie | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Du Tir | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |