549 000 €
T4
97 m²
MANDELIEU LA NAPOULE
06210
+4%
vs marché
5 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
MANDELIEU LA NAPOULE (06210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 143 €
Prix net vendeur
522 857 €
Frais de notaire
+37 687 €
Émoluments
5 489 €
Droits & taxes
30 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 687 €
Capital à emprunter
586 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 589 092 € | 61 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 788 700 € | 260 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
12 804 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/05/2025 | 12 Rue Laurent Gandolphe | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 27/05/2025 | 432 All Des Mimosas | 523 000 € | 109 m² | 4 798 € |
| 12/05/2025 | 340 Cor Des Santolines | 482 000 € | 78 m² | 6 179 € |
| 09/05/2025 | 150 All De La Marine Royale | 808 311 € | 83 m² | 9 739 € |
| 29/04/2025 | 265 Bd Jeanne D Arc | 448 000 € | 96 m² | 4 667 € |
| 29/04/2025 | 150 All De La Marine Royale | 390 000 € | 83 m² | 4 699 € |
| 11/04/2025 | 379 Cor Des Santolines | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 27/03/2025 | 410 Av Janvier Passero | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 14/03/2025 | 265 Bd Jeanne D Arc | 540 000 € | 91 m² | 5 934 € |
| 07/03/2025 | 317 Av Grand Coteau | 510 000 € | 109 m² | 4 679 € |
| 25/02/2025 | 190 All Calypso | 590 000 € | 81 m² | 7 284 € |
| 07/02/2025 | 45 Imp Raimu | 266 000 € | 77 m² | 3 455 € |
| 06/02/2025 | 45 Imp Raimu | 249 000 € | 78 m² | 3 192 € |
| 06/02/2025 | 285 Av Gioacchino Rossini | 619 000 € | 81 m² | 7 642 € |
| 13/01/2025 | 628 All De La Marine Royale | 439 850 € | 78 m² | 5 639 € |