489 000 €
T5
93 m²
MANDELIEU LA NAPOULE
06210
+2%
vs marché
5 258
€/m²
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Créer un compte gratuit489 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
MANDELIEU LA NAPOULE (06210) • Le Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 286 €
Prix net vendeur
465 714 €
Frais de notaire
+33 768 €
Émoluments
4 941 €
Droits & taxes
27 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 768 €
Capital à emprunter
522 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 249 €/mois | 18 936 €/mois | 524 916 € | 54 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 550 440 € | 79 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 597 060 € | 126 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 649 200 € | 178 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 232 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
12 276 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 Rue Laurent Gandolphe | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 27/05/2025 | 432 All Des Mimosas | 523 000 € | 109 m² | 4 798 € |
| 12/05/2025 | 340 Cor Des Santolines | 482 000 € | 78 m² | 6 179 € |
| 09/05/2025 | 150 All De La Marine Royale | 808 311 € | 83 m² | 9 739 € |
| 29/04/2025 | 265 Bd Jeanne D Arc | 448 000 € | 96 m² | 4 667 € |
| 29/04/2025 | 150 All De La Marine Royale | 390 000 € | 83 m² | 4 699 € |
| 16/04/2025 | 391 Av Du 23 Aout | 430 000 € | 73 m² | 5 890 € |
| 11/04/2025 | 379 Cor Des Santolines | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 27/03/2025 | 410 Av Janvier Passero | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 14/03/2025 | 265 Bd Jeanne D Arc | 540 000 € | 91 m² | 5 934 € |
| 07/03/2025 | 317 Av Grand Coteau | 510 000 € | 109 m² | 4 679 € |
| 25/02/2025 | 190 All Calypso | 590 000 € | 81 m² | 7 284 € |
| 18/02/2025 | 920 All De La Marine Royale | 338 000 € | 73 m² | 4 630 € |
| 13/02/2025 | 9001 Rue Du Chantier Naval | 700 000 € | 75 m² | 9 333 € |
| 07/02/2025 | 45 Imp Raimu | 266 000 € | 77 m² | 3 455 € |