326 000 €
T2
58 m²
MANDELIEU LA NAPOULE
06210
+16%
vs marché
5 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
TRAVAUX
MANDELIEU LA NAPOULE (06210) • Mandelieu-la-Napoule
Étage
8e étage
Construction
1974
Copropriété
400 lots
Exposition Sud
Terrasse
Garage
DPE
D
209 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Mandelieu-La Napoule | Cannes Marina Appartement à rénover , votre opportunité de créer un intérieur unique, à votre image, dans un cadre exceptionnel face à la mer. Reveillez-vous...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 995 €
Prix net vendeur
309 005 €
Frais de notaire
+23 020 €
Émoluments
3 439 €
Droits & taxes
18 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 020 €
Capital à emprunter
349 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 172 €/mois | 12 642 €/mois | 350 448 € | 36 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 367 440 € | 53 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 469 200 € | 155 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
11 844 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
987 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
829 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
987 €/an
Total charges
3 634 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
987 €
Fourchette marché
740 - 1 000 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 987 €
Mensualité crédit
- 1 512 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-828 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE
5 073-5 223€
294j
5 524-5 674€
245j
5 841-5 991€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
326 000 € | 5 621 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANDELIEU LA NAPOULE
|
326 000 € | 5 621 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
325 000 € | 5 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
325 000 € | 4 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
324 900 € | 4 778 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
324 900 € | 4 778 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
324 000 € | 4 985 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
329 000 € | 4 634 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
329 000 € | 4 634 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
330 000 € | 5 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
330 000 € | 5 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
330 000 € | 5 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
319 000 € | 4 493 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
319 000 € | 4 493 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANDELIEU LA NAPOULE
|
334 000 € | 5 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 189 Av Du 23 Aout | 195 000 € | 51 m² | 3 824 € |
| 25/06/2025 | 150 All De La Marine Royale | 316 000 € | 52 m² | 6 077 € |
| 25/06/2025 | 310 Av Janvier Passero | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 25/06/2025 | 520 Av Janvier Passero | 148 500 € | 64 m² | 2 320 € |
| 20/06/2025 | 244 Rue Jean Monnet | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 20/06/2025 | 725 Av De Cannes | 302 500 € | 72 m² | 4 201 € |
| 20/06/2025 | 410 Av Janvier Passero | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 19/06/2025 | 269 Av De Cannes | 299 000 € | 65 m² | 4 600 € |
| 18/06/2025 | 440 Cor D'azur | 323 000 € | 47 m² | 6 872 € |
| 18/06/2025 | 22 Che De Roumanille 1 | 460 000 € | 67 m² | 6 866 € |
| 16/06/2025 | 15 Rue Jean Carle | 320 000 € | 45 m² | 7 111 € |
| 13/06/2025 | 265 Bd Jeanne D Arc | 320 500 € | 68 m² | 4 713 € |
| 11/06/2025 | 142 Rue Alphonse Daudet | 500 000 € | 55 m² | 9 091 € |
| 10/06/2025 | 856 Av De Frejus Paul Ricard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 06/06/2025 | 519 Av Des Anciens Combattants | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |