535 000 €
T4
87 m²
MANDELIEU LA NAPOULE
06210
-10%
vs marché
6 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MANDELIEU LA NAPOULE (06210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 476 €
Prix net vendeur
509 524 €
Frais de notaire
+36 773 €
Émoluments
5 362 €
Droits & taxes
30 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 773 €
Capital à emprunter
571 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 834 €/mois | 20 709 €/mois | 574 056 € | 59 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 017 €/mois | 15 203 €/mois | 602 040 € | 87 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 653 040 € | 138 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 709 920 € | 195 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 768 600 € | 254 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
11 484 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-2 700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 51 Av Maurice Utrillo | 665 030 € | 93 m² | 7 151 € |
| 06/06/2025 | 2 Bd Frederic Mistral | 2 000 000 € | 69 m² | 28 986 € |
| 15/05/2025 | 132 Av De La Mer | 580 000 € | 75 m² | 7 733 € |
| 06/05/2025 | 629 Av De La Mer | 590 000 € | 85 m² | 6 941 € |
| 28/03/2025 | 146 Rue Madame De Sevigne | 495 000 € | 100 m² | 4 950 € |
| 14/02/2025 | 25 Che De La Theouliere | 472 400 € | 72 m² | 6 561 € |
| 10/12/2024 | 44 Rue Jeanne Terrats | 675 000 € | 80 m² | 8 438 € |
| 06/12/2024 | 842 Bd Des Cretes La Napoule | 2 660 000 € | 100 m² | 26 600 € |
| 25/11/2024 | 377 Av Du General Garbay | 534 418 € | 87 m² | 6 143 € |
| 16/10/2024 | 70 Che Des Marguerites | 470 000 € | 98 m² | 4 796 € |
| 16/10/2024 | 191 Av De L Esterel | 470 000 € | 98 m² | 4 796 € |
| 10/10/2024 | 83 Che Des Lavandes | 494 000 € | 94 m² | 5 255 € |
| 30/09/2024 | 580 Rue De Boeri | 355 000 € | 67 m² | 5 299 € |
| 29/07/2024 | 147 Av Marechal Foch | 777 000 € | 105 m² | 7 400 € |
| 22/07/2024 | 377 Av Du General Garbay | 578 263 € | 91 m² | 6 355 € |