459 000 €
T4
65 m²
MANDELIEU LA NAPOULE
06210
+3%
vs marché
7 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
MANDELIEU LA NAPOULE (06210)
Terrain
188 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 857 €
Prix net vendeur
437 143 €
Frais de notaire
+31 809 €
Émoluments
4 668 €
Droits & taxes
25 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 809 €
Capital à emprunter
490 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 492 828 € | 51 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 516 720 € | 74 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 118 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 167 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
8 580 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-2 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MANDELIEU LA NAPOULE
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T4 MANDELIEU LA NAPOULE
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460 000 € | 6 301 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 2 Bd Frederic Mistral | 2 000 000 € | 69 m² | 28 986 € |
| 15/05/2025 | 132 Av De La Mer | 580 000 € | 75 m² | 7 733 € |
| 06/05/2025 | 629 Av De La Mer | 590 000 € | 85 m² | 6 941 € |
| 14/02/2025 | 25 Che De La Theouliere | 472 400 € | 72 m² | 6 561 € |
| 31/12/2024 | 176 Av De La Paix | 549 000 € | 61 m² | 9 000 € |
| 20/12/2024 | 18 Av Princesse Zita | 389 000 € | 54 m² | 7 204 € |
| 10/12/2024 | 44 Rue Jeanne Terrats | 675 000 € | 80 m² | 8 438 € |
| 27/11/2024 | 965 Rue Yves Brayer | 166 666 € | 51 m² | 3 268 € |
| 04/11/2024 | 434 Av Bergeronettes | 432 240 € | 50 m² | 8 645 € |
| 30/09/2024 | 580 Rue De Boeri | 355 000 € | 67 m² | 5 299 € |
| 01/08/2024 | 9004 Av De La Paix | 520 800 € | 64 m² | 8 138 € |
| 08/07/2024 | 2203 Bd Des Termes | 255 000 € | 55 m² | 4 636 € |
| 04/04/2024 | 75 Che De Roumanille 1 | 670 000 € | 76 m² | 8 816 € |
| 02/04/2024 | 191 Bd Jeanne D Arc | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 19/03/2024 | 831 Av De Cannes | 650 000 € | 73 m² | 8 904 € |