460 000 €
T4
73 m²
MANDELIEU LA NAPOULE
06210
-8%
vs marché
6 301
€/m²
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Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MANDELIEU LA NAPOULE (06210) • Maure Vieille-La Napoule
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 905 €
Prix net vendeur
438 095 €
Frais de notaire
+31 874 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 874 €
Capital à emprunter
491 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 493 836 € | 51 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
9 636 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-2 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANDELIEU LA NAPOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 51 Av Maurice Utrillo | 665 030 € | 93 m² | 7 151 € |
| 06/06/2025 | 2 Bd Frederic Mistral | 2 000 000 € | 69 m² | 28 986 € |
| 15/05/2025 | 132 Av De La Mer | 580 000 € | 75 m² | 7 733 € |
| 06/05/2025 | 629 Av De La Mer | 590 000 € | 85 m² | 6 941 € |
| 14/02/2025 | 25 Che De La Theouliere | 472 400 € | 72 m² | 6 561 € |
| 31/12/2024 | 176 Av De La Paix | 549 000 € | 61 m² | 9 000 € |
| 20/12/2024 | 18 Av Princesse Zita | 389 000 € | 54 m² | 7 204 € |
| 10/12/2024 | 44 Rue Jeanne Terrats | 675 000 € | 80 m² | 8 438 € |
| 25/11/2024 | 377 Av Du General Garbay | 534 418 € | 87 m² | 6 143 € |
| 30/09/2024 | 580 Rue De Boeri | 355 000 € | 67 m² | 5 299 € |
| 01/08/2024 | 9004 Av De La Paix | 520 800 € | 64 m² | 8 138 € |
| 22/07/2024 | 377 Av Du General Garbay | 578 263 € | 91 m² | 6 355 € |
| 08/07/2024 | 2203 Bd Des Termes | 255 000 € | 55 m² | 4 636 € |
| 04/04/2024 | 75 Che De Roumanille 1 | 670 000 € | 76 m² | 8 816 € |
| 02/04/2024 | 191 Bd Jeanne D Arc | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |