147 000 €
T5
147 m²
MANCHECOURT
45300
-51%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
MANCHECOURT (45300)
Terrain
1 006 m²
DPE
G
435 kWh/m²
GES
G
101 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 670 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 474 €
Capital à emprunter
158 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
19 404 €/an
Rendement net
8,37%
après charges
Cashflow
+187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MANCHECOURT ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MANCHECOURT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GIVRAINES
|
149 000 € | 1 057 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T7 PITHIVIERS
|
144 990 € | 1 000 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 PITHIVIERS
|
144 990 € | 1 000 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 GUIGNEVILLE
|
158 000 € | 988 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIGNEVILLE
|
158 000 € | 988 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIGNEVILLE
|
158 000 € | 988 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIGNEVILLE
|
158 000 € | 988 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MANCHECOURT
|
158 000 € | 1 075 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUIGNEVILLE
|
158 000 € | 988 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 GUIGNEVILLE
|
158 000 € | 988 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIGNEVILLE
|
158 000 € | 988 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIGNEVILLE
|
158 000 € | 988 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIGNEVILLE
|
158 000 € | 988 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PITHIVIERS
|
158 000 € | 1 019 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 PITHIVIERS
|
131 339 € | 906 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 33 Rue Des Colleges | 392 244 € | 150 m² | 2 615 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Martin De Tours | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 02/01/2025 | 4 Rue Du Parc | 222 000 € | 147 m² | 1 510 € |
| 24/12/2024 | 7 Rue Principale | 225 000 € | 137 m² | 1 642 € |
| 10/12/2024 | Les Trente Six | 213 000 € | 143 m² | 1 490 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue De La Vallee Doudemont | 226 000 € | 133 m² | 1 699 € |
| 13/11/2024 | 6 Rue De La Vallee Baudet | 288 000 € | 160 m² | 1 800 € |
| 30/10/2024 | 5088 La Sologne | 371 652 € | 120 m² | 3 097 € |
| 08/10/2024 | 32 Rue Jean Mermoz | 285 100 € | 148 m² | 1 926 € |
| 02/10/2024 | 36 Av Levis Mirepoix | 287 100 € | 131 m² | 2 192 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Du Cap Lelievre | 208 000 € | 120 m² | 1 733 € |
| 29/06/2024 | 3 Rue Saint Martin - Manchecou | 233 000 € | 168 m² | 1 387 € |
| 20/06/2024 | 4 Rue De La Plaine - Orveau | 242 500 € | 123 m² | 1 972 € |
| 19/06/2024 | 26 Rue Andre Gide | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 26/04/2024 | 9b Rue De Beaugrain | 231 850 € | 120 m² | 1 932 € |