255 900 €
T4
91 m²
MALTOT
14930
-3%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MALTOT (14930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 186 €
Prix net vendeur
243 714 €
Frais de notaire
+18 542 €
Émoluments
2 813 €
Droits & taxes
14 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 442 €
Capital à emprunter
274 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 275 520 € | 28 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 288 960 € | 41 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 563 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 122 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
12 012 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALTOT ↗ +4.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALTOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 900 € | 2 841 € | 95 m² | 5 | Voir |
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235 900 € | 2 808 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T6 MALTOT
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231 000 € | 2 655 € | 87 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue De Tournebride | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 24/02/2025 | 2d Rue De L Eglise | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 12/02/2025 | 34 Rue Des Moissons | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 14/01/2025 | 19 Rue Grand Veneur | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 11/10/2024 | 38 Rue Grand Veneur | 251 000 € | 111 m² | 2 261 € |
| 10/07/2024 | 21 Rue Du Lin | 304 700 € | 106 m² | 2 875 € |
| 16/05/2024 | 8 Rue Du Dorset | 253 000 € | 100 m² | 2 530 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue De La Saussaye | 241 500 € | 72 m² | 3 354 € |
| 11/04/2024 | 9 Rue Des Longrais | 256 000 € | 87 m² | 2 943 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue De La Saussaye | 231 000 € | 82 m² | 2 817 € |
| 20/03/2024 | 5104 Le Bois De Maltot | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue Galoubet | 371 500 € | 83 m² | 4 476 € |