388 500 €
T4
92 m²
MALLEMOISSON
04510
+63%
vs marché
4 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MALLEMOISSON (04510)
Terrain
1 380 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 500 €
Prix net vendeur
370 000 €
Frais de notaire
+27 204 €
Émoluments
4 024 €
Droits & taxes
21 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 704 €
Capital à emprunter
415 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 969 €/mois | 15 058 €/mois | 417 396 € | 43 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 647 €/mois | 11 052 €/mois | 437 640 € | 63 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 474 840 € | 100 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 516 240 € | 142 107 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 558 900 € | 184 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
12 144 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALLEMOISSON ↗ +32.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALLEMOISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MALLEMOISSON
|
388 500 € | 4 223 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALLEMOISSON
|
388 500 € | 4 223 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALLEMOISSON
|
388 500 € | 4 223 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 MALLEMOISSON
|
379 000 € | 3 384 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALLEMOISSON
|
379 000 € | 3 384 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIGLUN
|
333 460 € | 3 031 € | 110 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 5085 Le Village | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 21/03/2025 | 11 Lot La Clef Des Champs | 250 950 € | 73 m² | 3 438 € |
| 17/03/2025 | 6 Lot Le Clos St Desire | 248 000 € | 73 m² | 3 397 € |
| 31/12/2024 | 5018 Le Plan | 144 200 € | 103 m² | 1 400 € |
| 02/12/2024 | 5100 Rue De La Resistance | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 22/07/2024 | 7125 Le Village | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |