439 500 €
T5
166 m²
MALISSARD
26120
-6%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 500 €
Maison • 5 pièces • 166 m²
MALISSARD (26120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 904 €
Prix net vendeur
422 596 €
Frais de notaire
+30 811 €
Émoluments
4 528 €
Droits & taxes
24 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 311 €
Capital à emprunter
470 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 622 €/mois | 17 036 €/mois | 472 248 € | 48 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 126 €/mois | 12 503 €/mois | 495 120 € | 71 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 537 300 € | 114 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 583 920 € | 160 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 209 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
21 912 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALISSARD ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALISSARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MALISSARD
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439 000 € | 2 677 € | 164 m² | 7 | Voir |
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449 000 € | 2 566 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T7 CHABEUIL
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425 000 € | 2 249 € | 189 m² | 7 | Voir |
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T7 CHABEUIL
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425 000 € | 2 249 € | 189 m² | 7 | Voir |
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T7 PARLANGES
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425 000 € | 2 249 € | 189 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 9 Lot Le Vercors | 255 650 € | 140 m² | 1 826 € |
| 03/07/2024 | 46 Av Des Cevennes | 265 000 € | 145 m² | 1 828 € |
| 22/05/2024 | 1 Rue Des Coquelicots | 432 150 € | 133 m² | 3 249 € |
| 18/01/2024 | 3 All De L Espace | 434 500 € | 140 m² | 3 104 € |
| 31/05/2023 | 21 Rue Du Clair Matin | 504 530 € | 176 m² | 2 867 € |
| 23/05/2023 | 6 Che Des Rabieres | 113 000 € | 137 m² | 825 € |