40 700 €
T4
60 m²
MALIGNY
89800
-49%
vs marché
678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 700 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
MALIGNY (89800) • Maligny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 938 €
Prix net vendeur
38 762 €
Frais de notaire
+4 416 €
Émoluments
780 €
Droits & taxes
2 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 116 €
Capital à emprunter
45 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 45 276 € | 4 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 47 520 € | 6 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 51 480 € | 10 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 233 €/mois | 706 €/mois | 55 920 € | 15 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 202 €/mois | 612 €/mois | 60 600 € | 19 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,46%
7 920 €/an
Rendement net
12,14%
après charges
Cashflow
+189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALIGNY ↘ -38.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 11 Rue Des Maisons Rouges | 35 000 € | 58 m² | 603 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Du Chardonnay | 92 000 € | 73 m² | 1 260 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue De Picardie | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 18/01/2024 | 12 Rue Du Doc Hess | 61 750 € | 72 m² | 858 € |
| 27/10/2023 | 9 Rue De Chatillon | 77 000 € | 45 m² | 1 711 € |
| 11/07/2023 | 1 Rue Du Grand Cotat | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 19/06/2023 | 2 Rue Des Coteaux Fleuris | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 28/04/2023 | 10 Rue Des Coteaux Fleuris | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 06/04/2023 | 16 Rue De Chatillon | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |