42 000 €
T4
71 m²
MALIGNY
89800
-56%
vs marché
592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
MALIGNY (89800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 000 €
Prix net vendeur
40 000 €
Frais de notaire
+4 506 €
Émoluments
796 €
Droits & taxes
2 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 506 €
Capital à emprunter
46 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 57 840 € | 15 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,31%
9 372 €/an
Rendement net
13,99%
après charges
Cashflow
+265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALIGNY ↘ -38.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7u Rue Des Ecoles | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De Chatillon | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue Des Maisons Rouges | 35 000 € | 58 m² | 603 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Du Chardonnay | 92 000 € | 73 m² | 1 260 € |
| 23/09/2024 | 23 Gr Grande Rue | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue De Picardie | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 18/01/2024 | 12 Rue Du Doc Hess | 61 750 € | 72 m² | 858 € |
| 11/07/2023 | 1 Rue Du Grand Cotat | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 19/06/2023 | 2 Rue Des Coteaux Fleuris | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 28/04/2023 | 10 Rue Des Coteaux Fleuris | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |