359 000 €

T4 88 m²

MALAUCENE 84340

+62% vs marché

4 080 €/m²

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359 000 €

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Maison • 4 pièces • 88 m²

MALAUCENE (84340) • Malaucène

Terrain 1 m²

Construction 1993

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 169 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Dans un quartier calme, non loin du centre de Malaucène, cette maison entièrement de plain pied offre des volumes agréables, comprenant un grand séjour avec cuisine ouverte, 3 cham...

520 Chemin des Margaud 84340 Malaucène

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 359 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 095 €

Prix net vendeur 341 905 €

Frais de notaire +25 276 €

Émoluments 3 754 €

Droits & taxes 20 172 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 384 276 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 384 276 €

Capital à emprunter 384 276 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 593 €/mois	13 918 €/mois	385 812 €	39 964 €	3,15%
10 ans	3 372 €/mois	10 218 €/mois	404 640 €	58 792 €	3,20%
15 ans	2 439 €/mois	7 391 €/mois	439 020 €	93 172 €	3,30%
20 ans	1 988 €/mois	6 024 €/mois	477 120 €	131 272 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 722 €/mois	5 218 €/mois	516 600 €	170 752 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,24%

11 616 €/an

Rendement net

2,04%

après charges

Cashflow

-1 590 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% plus cher

* Maison 4p, MALAUCENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MALAUCENE ↘ -19% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MALAUCENE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 MALAUCENE	378 000 €	3 706 €	102 m²	5	Voir
T5 MALAUCENE	378 000 €	3 706 €	102 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	9 Av Du Maquis	105 000 €	70 m²	1 500 €
22/04/2025	27 Av Des Remparts	92 000 €	78 m²	1 179 €
08/04/2025	5 Rue Beauvoisin	127 500 €	80 m²	1 594 €
27/03/2025	5182 Saint Raphael	138 000 €	80 m²	1 725 €
07/03/2025	5946 Plaine De Piochier	466 000 €	73 m²	6 384 €
28/02/2025	6308 La Calade	250 000 €	96 m²	2 604 €
28/01/2025	9001 Saint Roch	257 000 €	72 m²	3 569 €
20/12/2024	7 Rue Du Plan De Sauvan	159 430 €	74 m²	2 154 €
19/12/2024	6527 Rue Guimety	190 000 €	90 m²	2 111 €
18/10/2024	272 Av De La Liberation	78 000 €	70 m²	1 114 €
07/10/2024	6069 Le Gres	261 500 €	72 m²	3 632 €
13/09/2024	5053 Entrevon Sud	140 000 €	82 m²	1 707 €
03/09/2024	17 Grande Rue	190 000 €	80 m²	2 375 €
27/08/2024	5089 Hameau De Veaux	102 000 €	70 m²	1 457 €
02/08/2024	4 Rue Beauvoisin	155 220 €	83 m²	1 870 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).