228 180 €
T4
75 m²
MALATAVERNE
26780
+13%
vs marché
3 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 180 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
MALATAVERNE (26780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 866 €
Prix net vendeur
217 314 €
Frais de notaire
+16 731 €
Émoluments
2 560 €
Droits & taxes
12 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 911 €
Capital à emprunter
244 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 245 868 € | 25 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 257 880 € | 37 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 279 720 € | 59 301 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 304 080 € | 83 661 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 108 981 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
9 900 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALATAVERNE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALATAVERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9001 Malombre | 380 000 € | 60 m² | 6 333 € |
| 29/04/2025 | 5347 Tourvieille | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 12/03/2025 | 1435 Che Du Razas | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 29/01/2025 | 5186 Hameau Du Rac | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 05/12/2024 | 23 Lot Montchamp | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 18/10/2024 | 75 Rue De Fond Serre | 222 321 € | 83 m² | 2 679 € |
| 20/09/2024 | 160b Che De La Riaille | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 21/06/2024 | 5040 Le Village | 136 943 € | 75 m² | 1 826 € |
| 26/10/2023 | 60 Rue De Fond Serre | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 25/08/2023 | 65 Rue De Fond Serre | 213 200 € | 84 m² | 2 538 € |