237 890 €
T4
89 m²
MALATAVERNE
26780
-1%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 890 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MALATAVERNE (26780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 328 €
Prix net vendeur
226 562 €
Frais de notaire
+17 365 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 255 €
Capital à emprunter
255 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 256 284 € | 26 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 268 800 € | 39 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 871 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 311 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
11 748 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALATAVERNE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALATAVERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MALATAVERNE
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242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MALATAVERNE
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247 100 € | 2 746 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MALATAVERNE
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248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLAN
|
252 700 € | 2 717 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF DU RHONE
|
211 500 € | 2 350 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAUNEUF DU RHONE
|
211 500 € | 2 350 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAUNEUF DU RHONE
|
208 000 € | 2 506 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAUNEUF DU RHONE
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208 000 € | 2 506 € | 83 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5347 Tourvieille | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 25/03/2025 | 295 Rue De La Garance | 331 500 € | 98 m² | 3 383 € |
| 12/03/2025 | 1435 Che Du Razas | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 29/01/2025 | 5186 Hameau Du Rac | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 26/12/2024 | 90 Imp De L'araban | 329 620 € | 97 m² | 3 398 € |
| 05/12/2024 | 23 Lot Montchamp | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 18/10/2024 | 75 Rue De Fond Serre | 222 321 € | 83 m² | 2 679 € |
| 20/09/2024 | 160b Che De La Riaille | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 21/06/2024 | 5040 Le Village | 136 943 € | 75 m² | 1 826 € |
| 26/10/2023 | 60 Rue De Fond Serre | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 19/10/2023 | 5071 Le Clos | 202 000 € | 103 m² | 1 961 € |
| 25/08/2023 | 65 Rue De Fond Serre | 213 200 € | 84 m² | 2 538 € |
| 26/04/2023 | 1 Lot Les Lauriers | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |