382 000 €
T2
44 m²
MALAKOFF
92240
+23%
vs marché
8 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
MALAKOFF (92240) • Les Nouzeaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 623 €
Prix net vendeur
360 377 €
Frais de notaire
+26 543 €
Émoluments
3 931 €
Droits & taxes
21 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 543 €
Capital à emprunter
408 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 883 €/mois | 14 797 €/mois | 410 172 € | 42 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 430 080 € | 62 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 466 740 € | 99 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 507 360 € | 139 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 549 300 € | 181 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,50%
13 380 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 115 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
937 €/an
GLI (3,0%)
401 €/an
Vacance locative
1 115 €/an
Total charges
3 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 115 €
Fourchette marché
900 - 1 229 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
13 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 115 €
Mensualité crédit
- 1 772 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-987 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MALAKOFF ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 23 Rue Etienne Dolet | 212 000 € | 35 m² | 6 057 € |
| 11/06/2025 | 54 Rue Pierre Valette | 487 200 € | 61 m² | 7 987 € |
| 28/05/2025 | 30 Rue Raymond Fassin | 210 000 € | 26 m² | 8 077 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Alfred De Musset | 434 800 € | 59 m² | 7 369 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Hoche | 167 500 € | 33 m² | 5 076 € |
| 08/04/2025 | 2 Rue Paul Bert | 221 840 € | 56 m² | 3 961 € |
| 31/03/2025 | 68 Av Augustin Dumont | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 31/03/2025 | 1 Vla Leger | 332 000 € | 42 m² | 7 905 € |
| 28/03/2025 | 5 All Marie Louise | 260 000 € | 42 m² | 6 190 € |
| 27/03/2025 | 31 Av Augustin Dumont | 368 000 € | 40 m² | 9 200 € |
| 27/03/2025 | 33 Rue Etienne Dolet | 182 000 € | 35 m² | 5 200 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Guy Moquet | 238 300 € | 32 m² | 7 447 € |
| 18/03/2025 | 61 Rue P Vaillant Couturier | 172 500 € | 33 m² | 5 227 € |
| 11/03/2025 | 18 Rue Raymond Fassin | 247 000 € | 34 m² | 7 265 € |
| 07/03/2025 | 122 Bd Gabriel Peri | 213 190 € | 32 m² | 6 662 € |