790 000 €
T5
130 m²
MALAKOFF
92240
-35%
vs marché
6 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MALAKOFF (92240) • Les Groux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 019 €
Prix net vendeur
755 981 €
Frais de notaire
+53 677 €
Émoluments
7 725 €
Droits & taxes
44 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 677 €
Capital à emprunter
843 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 084 €/mois | 30 558 €/mois | 847 056 € | 87 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 402 €/mois | 22 430 €/mois | 888 240 € | 128 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 354 €/mois | 16 224 €/mois | 963 720 € | 204 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 1 047 600 € | 288 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 1 134 300 € | 374 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
17 160 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-3 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALAKOFF ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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745 000 € | 5 644 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 MALAKOFF
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745 000 € | 5 644 € | 132 m² | 6 | Voir |
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745 000 € | 5 644 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 MALAKOFF
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850 000 € | 5 484 € | 155 m² | 6 | Voir |
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850 000 € | 5 484 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 MALAKOFF
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720 000 € | 6 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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699 000 € | 4 691 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T5 MALAKOFF
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695 000 € | 5 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 24 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 190 000 € | 150 m² | 7 933 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Jules Dalou | 1 180 800 € | 145 m² | 8 143 € |
| 10/01/2025 | 45 Rue Vincent Moris | 516 775 € | 106 m² | 4 875 € |
| 07/01/2025 | 24 Rue Ampere | 740 000 € | 108 m² | 6 852 € |
| 29/10/2024 | 9 Imp Des Negriers | 710 000 € | 141 m² | 5 035 € |
| 23/10/2024 | 28 Rue Andre Coin | 961 000 € | 105 m² | 9 152 € |
| 18/10/2024 | 18 Rue Ledru Rollin | 910 000 € | 134 m² | 6 791 € |
| 29/08/2024 | 27 Rue Perrot | 1 236 280 € | 116 m² | 10 658 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Georges Henri | 384 615 € | 118 m² | 3 259 € |
| 19/07/2024 | 20 Rue Jules Guesde | 921 500 € | 123 m² | 7 492 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue Georges Henri | 820 000 € | 122 m² | 6 721 € |
| 29/05/2024 | 6 Rue Mathilde | 854 000 € | 110 m² | 7 764 € |
| 23/04/2024 | 3 Imp Des Fosses Rouges | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 28/03/2024 | 7 Pas Du Theatre | 1 120 000 € | 123 m² | 9 106 € |
| 20/11/2023 | 6 Rue Nicomedes Pascual | 831 295 € | 130 m² | 6 395 € |