876 000 €
T6
137 m²
MALAKOFF
92240
+2%
vs marché
6 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit876 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
MALAKOFF (92240) • Centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
876 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 722 €
Prix net vendeur
838 278 €
Frais de notaire
+59 322 €
Émoluments
8 514 €
Droits & taxes
49 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
935 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
935 322 €
Capital à emprunter
935 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 180 €/mois | 33 879 €/mois | 939 120 € | 97 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 206 €/mois | 24 867 €/mois | 984 720 € | 142 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 935 €/mois | 17 985 €/mois | 1 068 300 € | 226 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 839 €/mois | 14 664 €/mois | 1 161 360 € | 319 571 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 192 €/mois | 12 703 €/mois | 1 257 600 € | 415 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
18 084 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-4 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MALAKOFF ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 24 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 190 000 € | 150 m² | 7 933 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Jules Dalou | 1 180 800 € | 145 m² | 8 143 € |
| 29/10/2024 | 9 Imp Des Negriers | 710 000 € | 141 m² | 5 035 € |
| 18/10/2024 | 18 Rue Ledru Rollin | 910 000 € | 134 m² | 6 791 € |
| 29/08/2024 | 27 Rue Perrot | 1 236 280 € | 116 m² | 10 658 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Georges Henri | 384 615 € | 118 m² | 3 259 € |
| 19/07/2024 | 20 Rue Jules Guesde | 921 500 € | 123 m² | 7 492 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue Georges Henri | 820 000 € | 122 m² | 6 721 € |
| 29/05/2024 | 6 Rue Mathilde | 854 000 € | 110 m² | 7 764 € |
| 23/04/2024 | 3 Imp Des Fosses Rouges | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 28/03/2024 | 7 Pas Du Theatre | 1 120 000 € | 123 m² | 9 106 € |
| 20/11/2023 | 6 Rue Nicomedes Pascual | 831 295 € | 130 m² | 6 395 € |
| 12/09/2023 | 29 Rue Eugene Varlin | 881 675 € | 130 m² | 6 782 € |
| 06/09/2023 | 142 Bd Gabriel Peri | 767 000 € | 115 m² | 6 670 € |
| 03/07/2023 | 6 Bd Camelinat | 945 000 € | 112 m² | 8 438 € |