162 000 €

T1 20 m²

MALAKOFF 92240

+12% vs marché

8 100 €/m²

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162 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²

MALAKOFF (92240)

Jardin

DPE E

GES B

Opportunité à saisir - Studio Cosy - Idéalement situé à Malakoff, entre les stations de métro Mairie de Montrouge (Ligne 4) et Malakoff – Plateau de Vanves (Ligne 13). Bienvenue da...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 162 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -10 598 €

Prix net vendeur 151 402 €

Frais de notaire +12 210 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 932 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 174 210 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 174 210 €

Capital à emprunter 174 210 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 082 €/mois	6 309 €/mois	174 888 €	18 099 €	3,15%
10 ans	1 528 €/mois	4 630 €/mois	183 360 €	26 571 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 106 €/mois	3 352 €/mois	199 080 €	42 291 €	3,30%
20 ans	901 €/mois	2 730 €/mois	216 240 €	59 451 €	3,40%
25 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	234 300 €	77 511 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,97%

9 672 €/an

Rendement net

4,23%

après charges

Cashflow

-181 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 806 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 677 €/an

GLI (3,0%) 290 €/an

Vacance locative 806 €/an

Total charges 2 821 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 806 €

Fourchette marché 610 - 990 €

Prix au m² 43 €/m²

Loyer annuel 9 672 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 806 €

Mensualité crédit - 751 €

Charges mensuelles - 235 €

Cashflow négatif ⚠ -181 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 1p, MALAKOFF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, MALAKOFF ↘ -7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, MALAKOFF Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	5 Bd Des Freres Vigouroux	114 000 €	15 m²	7 600 €
23/06/2025	135 Bd Gabriel Peri	156 400 €	21 m²	7 448 €
19/06/2025	23 Rue Salvador Allende	160 000 €	22 m²	7 273 €
28/05/2025	30 Rue Raymond Fassin	210 000 €	26 m²	8 077 €
27/05/2025	82 Bd Gabriel Peri	155 000 €	12 m²	12 917 €
26/05/2025	50 Bd Du Col Fabien	80 000 €	22 m²	3 636 €
13/05/2025	66 Rue Jules Guesde	158 000 €	12 m²	13 167 €
10/04/2025	8 Av Augustin Dumont	240 000 €	23 m²	10 435 €
26/03/2025	30 Rue Ledru Rollin	124 330 €	16 m²	7 771 €
03/03/2025	112 Av Pierre Brossolette	220 000 €	30 m²	7 333 €
25/02/2025	11 Rue Victor Hugo	147 000 €	20 m²	7 350 €
19/02/2025	20 Rue Alexis Martin	15 000 €	20 m²	750 €
30/01/2025	5 All Marie Louise	183 000 €	25 m²	7 320 €
28/01/2025	2 Rue Emile Zola	100 000 €	16 m²	6 250 €
14/01/2025	112 Bd Gabriel Peri	235 000 €	30 m²	7 833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).