289 000 €
T5
101 m²
MALAIN
21410
+50%
vs marché
2 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MALAIN (21410)
Terrain
210 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
13 332 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALAIN ↘ -0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FLEUREY SUR OUCHE
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T5 AGEY
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297 873 € | 3 009 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEY
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298 794 € | 2 792 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEUREY SUR OUCHE
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299 321 € | 2 746 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 BAULME LA ROCHE
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310 000 € | 2 952 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 GISSEY SUR OUCHE
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266 806 € | 2 426 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VICTOR SUR OUCHE
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260 000 € | 2 342 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 GISSEY SUR OUCHE
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253 041 € | 2 321 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 GISSEY SUR OUCHE
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246 172 € | 2 322 € | 106 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2024 | 20 Rue Du Four | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 19/01/2024 | 4 Rue Des Vignes | 209 000 € | 105 m² | 1 990 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue De Sercey | 117 200 € | 100 m² | 1 172 € |
| 14/06/2023 | 32b Rue Boudrot | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |