340 000 €
T3
67 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
-44%
vs marché
5 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
MAISONS LAFFITTE (78600)
Niveaux
4
Construction
1948
Balcon
Garage
DPE
E
239 kWh/m²
GES
E
52 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
MAISONS-LAFFITTE - A moins de 15 minutes à pied de la gare RER et du centre ville - Résidence Foch, résidence en pierre de taille avec gardien - 3 pièce au dernier étage offrant sé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 405 €/mois | 13 348 €/mois | 370 020 € | 42 389 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 389 280 € | 61 649 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 424 800 € | 97 169 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 137 729 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 179 969 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,20%
17 688 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 474 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
17 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 474 €
Mensualité crédit
- 1 577 €
Charges mensuelles
- 448 €
Cashflow négatif ⚠
-552 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à Maisons Laffitte →Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAISONS LAFFITTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 74 Rue Saint Nicolas | 850 000 € | 86 m² | 9 884 € |
| 18/06/2026 | 3 All Du Bel Air | 688 330 € | 80 m² | 8 604 € |
| 28/05/2026 | 32 Rue Masson | 330 000 € | 48 m² | 6 875 € |
| 04/05/2026 | 4 Av De La Pelouse | 680 000 € | 77 m² | 8 831 € |
| 27/03/2026 | 2 Pas D Acheres | 714 220 € | 75 m² | 9 523 € |
| 25/02/2026 | 4b Rue Du Clos Laine | 721 000 € | 75 m² | 9 613 € |
| 30/01/2026 | 20ter Av Madame Laffitte | 717 000 € | 70 m² | 10 243 € |
| 29/01/2026 | 40 Rue Des Canus | 354 050 € | 65 m² | 5 447 € |
| 23/01/2026 | 3 Av La Fontaine | 890 260 € | 70 m² | 12 718 € |
| 16/01/2026 | 16 Av Berryer | 718 371 € | 70 m² | 10 262 € |
| 13/11/2025 | 24b Rue Pierre Curie | 765 000 € | 80 m² | 9 563 € |
| 10/11/2025 | 11 Rue Marie Louise | 610 000 € | 80 m² | 7 625 € |
| 17/10/2025 | 7 Av Desaix | 811 200 € | 85 m² | 9 544 € |
| 08/10/2025 | 1 Av Jacques Laffitte | 946 900 € | 77 m² | 12 297 € |
| 22/09/2025 | 26b Pas Du Gros Murger | 448 000 € | 83 m² | 5 398 € |