1 164 000 €
T5
126 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+43%
vs marché
9 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 164 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 126 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 429 €
Prix net vendeur
1 108 571 €
Frais de notaire
+77 860 €
Émoluments
11 105 €
Droits & taxes
65 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 241 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 241 860 €
Capital à emprunter
1 241 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 844 €/mois | 44 982 €/mois | 1 246 896 € | 129 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 896 €/mois | 33 018 €/mois | 1 307 520 € | 189 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 881 €/mois | 23 882 €/mois | 1 418 580 € | 300 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 425 €/mois | 19 470 €/mois | 1 542 000 € | 424 326 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 565 €/mois | 16 864 €/mois | 1 669 500 € | 551 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
27 684 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-3 785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 307 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 938 €/an
GLI (3,0%)
831 €/an
Vacance locative
2 306 €/an
Total charges
8 296 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 307 €
Fourchette marché
1 433 - 2 340 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
27 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 307 €
Mensualité crédit
- 5 400 €
Charges mensuelles
- 691 €
Cashflow négatif ⚠
-3 785 €
Ratio couverture
234%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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999 000 € | 7 685 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue Du Gros Murger | 795 000 € | 110 m² | 7 227 € |
| 30/12/2024 | 4 Imp Marie Therese | 642 800 € | 120 m² | 5 357 € |
| 04/12/2024 | 34ter Rue De La Muette | 590 000 € | 106 m² | 5 566 € |
| 28/11/2024 | 51 Av Egle | 493 000 € | 110 m² | 4 482 € |
| 05/11/2024 | 68 Av General De Gaulle | 615 620 € | 102 m² | 6 035 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue Du Haut Des Petits Bois | 505 000 € | 100 m² | 5 050 € |
| 14/09/2024 | 9 Rue Des Cotes | 645 500 € | 104 m² | 6 207 € |
| 05/09/2024 | 4 Imp Marie Therese | 694 700 € | 120 m² | 5 789 € |
| 05/07/2024 | 42 Rue De La Muette | 582 500 € | 120 m² | 4 854 € |
| 16/05/2024 | 12 Av Lavoisier | 775 000 € | 106 m² | 7 311 € |
| 16/05/2024 | 4 Pl Marine | 534 000 € | 112 m² | 4 768 € |
| 15/05/2024 | 29 Av Corneille | 848 000 € | 136 m² | 6 235 € |
| 30/04/2024 | 48 Rue De La Procession | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 25/04/2024 | 7 Rue Du Gros Murger | 1 045 000 € | 127 m² | 8 228 € |
| 24/04/2024 | 4 Imp Marie Therese | 625 000 € | 114 m² | 5 482 € |