442 000 €
T5
89 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
-23%
vs marché
4 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • CHÂTEAU
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 048 €
Prix net vendeur
420 952 €
Frais de notaire
+30 698 €
Émoluments
4 512 €
Droits & taxes
24 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 698 €
Capital à emprunter
472 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 650 €/mois | 17 121 €/mois | 474 600 € | 49 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 497 640 € | 72 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 540 000 € | 114 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 161 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 635 400 € | 209 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,26%
27 684 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 307 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 938 €/an
GLI (3,0%)
831 €/an
Vacance locative
2 306 €/an
Total charges
8 074 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 307 €
Fourchette marché
1 433 - 2 340 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
27 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 307 €
Mensualité crédit
- 2 050 €
Charges mensuelles
- 673 €
Cashflow négatif ⚠
-417 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 23 Av Longueil | 475 000 € | 76 m² | 6 250 € |
| 06/06/2025 | 56 Av De Saint Germain | 618 000 € | 83 m² | 7 446 € |
| 17/04/2025 | 9 Av De Saint Germain | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |
| 02/04/2025 | 7 Av Alexandre Trois | 715 000 € | 88 m² | 8 125 € |
| 21/03/2025 | 3 Pas Du Chateau | 550 000 € | 83 m² | 6 627 € |
| 12/03/2025 | 59 Rue Des Cotes | 303 000 € | 69 m² | 4 391 € |
| 30/01/2025 | 21 Av General De Gaulle | 685 000 € | 82 m² | 8 354 € |
| 15/01/2025 | 96 Rue Du Gros Murger | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |
| 04/12/2024 | 34ter Rue De La Muette | 590 000 € | 106 m² | 5 566 € |
| 26/11/2024 | 11 Av Egle | 894 000 € | 80 m² | 11 175 € |
| 22/11/2024 | 27b Rue Etienne Peroux | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 18/11/2024 | 11 Av Montaigne | 345 000 € | 70 m² | 4 929 € |
| 13/11/2024 | 59 Rue Des Cotes | 327 500 € | 69 m² | 4 746 € |
| 05/11/2024 | 68 Av General De Gaulle | 615 620 € | 102 m² | 6 035 € |
| 30/10/2024 | 3 Av Pascal | 384 000 € | 74 m² | 5 189 € |