1 750 000 €
T7
180 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+28%
vs marché
9 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 750 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • charlemagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-67 308 €
Prix net vendeur
1 682 692 €
Frais de notaire
+117 238 €
Émoluments
16 610 €
Droits & taxes
99 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 867 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 867 238 €
Capital à emprunter
1 867 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 319 €/mois | 67 633 €/mois | 1 874 796 € | 194 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 383 €/mois | 49 645 €/mois | 1 965 960 € | 285 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 849 €/mois | 35 906 €/mois | 2 132 820 € | 452 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 660 €/mois | 29 273 €/mois | 2 318 400 € | 637 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 368 €/mois | 25 358 €/mois | 2 510 400 € | 829 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,36%
23 760 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-9 601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 680 000 € | 7 467 € | 225 m² | 8 | Voir |
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1 870 000 € | 9 590 € | 195 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9b Av Egle | 1 160 000 € | 180 m² | 6 444 € |
| 26/05/2025 | 9 Av Sully | 1 495 000 € | 150 m² | 9 967 € |
| 10/04/2025 | 5 Av Arago | 1 959 970 € | 199 m² | 9 849 € |
| 28/02/2025 | 16 Av La Bruyere | 1 330 680 € | 147 m² | 9 052 € |
| 26/02/2025 | 3 Av Egle | 1 539 763 € | 152 m² | 10 130 € |
| 16/01/2025 | 3b Av Jean Goujon | 1 900 000 € | 150 m² | 12 667 € |
| 10/01/2025 | 6 Av Hoche | 1 000 000 € | 196 m² | 5 102 € |
| 05/11/2024 | 15 Rue Du Mesnil | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 17/09/2024 | 9b Av Egle | 1 280 000 € | 159 m² | 8 050 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Saint Martin | 1 261 500 € | 162 m² | 7 787 € |
| 27/08/2024 | 30 Av Poniatowski | 1 180 000 € | 145 m² | 8 138 € |
| 02/08/2024 | 88 Av General De Gaulle | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |
| 31/07/2024 | 35 Rue Du Haut Des Petits Bois | 978 250 € | 156 m² | 6 271 € |
| 04/07/2024 | 5 Pl Wagram | 2 605 700 € | 180 m² | 14 476 € |
| 03/07/2024 | 89 Av General De Gaulle | 1 078 000 € | 153 m² | 7 046 € |