1 960 000 €
T9
225 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+9%
vs marché
8 711
€/m²
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Créer un compte gratuit1 960 000 €
Maison • 9 pièces • 225 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • charlemagne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 960 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-75 385 €
Prix net vendeur
1 884 615 €
Frais de notaire
+131 088 €
Émoluments
18 546 €
Droits & taxes
111 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 091 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 091 088 €
Capital à emprunter
2 091 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 995 €/mois | 75 742 €/mois | 2 099 580 € | 217 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 347 €/mois | 55 597 €/mois | 2 201 640 € | 319 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 270 €/mois | 40 212 €/mois | 2 388 600 € | 506 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 818 €/mois | 32 782 €/mois | 2 596 320 € | 714 341 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 371 €/mois | 28 397 €/mois | 2 811 300 € | 929 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
29 700 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-10 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9b Av Egle | 1 160 000 € | 180 m² | 6 444 € |
| 30/04/2025 | 39 Av Egle | 2 379 100 € | 220 m² | 10 814 € |
| 10/04/2025 | 5 Av Arago | 1 959 970 € | 199 m² | 9 849 € |
| 10/01/2025 | 6 Av Hoche | 1 000 000 € | 196 m² | 5 102 € |
| 27/12/2024 | 30 Av Pascal | 1 300 000 € | 220 m² | 5 909 € |
| 19/12/2024 | 17 Av Moliere | 1 469 800 € | 235 m² | 6 254 € |
| 30/10/2024 | 4 Av Voltaire | 2 970 000 € | 220 m² | 13 500 € |
| 31/07/2024 | 8 Av Du General Leclerc | 1 960 000 € | 229 m² | 8 559 € |
| 12/07/2024 | 83 Av De Saint Germain | 1 130 000 € | 260 m² | 4 346 € |
| 04/07/2024 | 5 Pl Wagram | 2 605 700 € | 180 m² | 14 476 € |
| 28/06/2024 | 15 Av Moliere | 1 285 000 € | 254 m² | 5 059 € |
| 17/06/2024 | 26 Av Albine | 2 238 000 € | 260 m² | 8 608 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Etienne Peroux | 2 049 420 € | 220 m² | 9 316 € |
| 03/05/2024 | 70b Av Lavoisier | 2 030 000 € | 232 m² | 8 750 € |
| 29/02/2024 | 85 Av De Saint Germain | 1 777 000 € | 205 m² | 8 668 € |