1 785 000 €

T12 250 m²

MAISONS LAFFITTE 78600

-11% vs marché

7 140 €/m²

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1 785 000 €

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Maison • 12 pièces • 250 m²

TRAVAUX

MAISONS LAFFITTE (78600) • NAPOLÉON

Terrain 2 023 m²

Construction 1948

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage fuel

DPE F 269 kWh/m²

GES F 76 kg CO₂

AGENCE RG LEMIALE : Au coeur du Parc, 17 minutes RER, superbe propriété de style Napoléon III, belles pièces de réception, grandes chambres, sous-sol total. Magnifique terrain arbo...

Quartier NAPOLÉON

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 785 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -68 654 €

Prix net vendeur 1 716 346 €

Frais de notaire +119 547 €

Émoluments 16 933 €

Droits & taxes 101 264 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 904 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 904 547 €

Capital à emprunter 1 904 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 765 €/mois	68 985 €/mois	1 912 260 €	198 168 €	3,15%
10 ans	16 710 €/mois	50 636 €/mois	2 005 200 €	291 108 €	3,20%
15 ans	12 086 €/mois	36 624 €/mois	2 175 480 €	461 388 €	3,30%
20 ans	9 853 €/mois	29 858 €/mois	2 364 720 €	650 628 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 535 €/mois	25 864 €/mois	2 560 500 €	846 408 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,85%

33 000 €/an

Rendement net

1,18%

après charges

Cashflow

-9 287 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 12p, MAISONS LAFFITTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

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12 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	39 Av Egle	2 379 100 €	220 m²	10 814 €
27/12/2024	30 Av Pascal	1 300 000 €	220 m²	5 909 €
19/12/2024	17 Av Moliere	1 469 800 €	235 m²	6 254 €
30/10/2024	4 Av Voltaire	2 970 000 €	220 m²	13 500 €
31/07/2024	8 Av Du General Leclerc	1 960 000 €	229 m²	8 559 €
12/07/2024	83 Av De Saint Germain	1 130 000 €	260 m²	4 346 €
28/06/2024	15 Av Moliere	1 285 000 €	254 m²	5 059 €
17/06/2024	26 Av Albine	2 238 000 €	260 m²	8 608 €
31/05/2024	9 Rue Etienne Peroux	2 049 420 €	220 m²	9 316 €
03/05/2024	70b Av Lavoisier	2 030 000 €	232 m²	8 750 €
29/02/2024	85 Av De Saint Germain	1 777 000 €	205 m²	8 668 €
11/08/2023	1 Av Bailly	2 900 000 €	220 m²	13 182 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).