264 000 €

T2 39 m²

MAISONS LAFFITTE 78600

-15% vs marché

6 769 €/m²

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264 000 €

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Maison • 2 pièces • 39 m²

MAISONS LAFFITTE (78600) • CHÂTEAU

Calme Balcon Jardin Garage

DPE C 130 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Nous vous proposons en exclusivité ce T2 de 40m² au calme sur cours intérieur. Il est composé d'un séjour ouvert sur un balcon, d'une cuisine ouverte aménagée, d'une chambre et d'u...

45 Rue du Mesnil 78600 Maisons-Laffitte

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 264 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 571 €

Prix net vendeur 251 429 €

Frais de notaire +19 071 €

Émoluments 2 887 €

Droits & taxes 14 834 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 283 071 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 283 071 €

Capital à emprunter 283 071 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 384 €/mois	10 255 €/mois	284 256 €	29 493 €	3,15%
10 ans	2 484 €/mois	7 527 €/mois	298 080 €	43 317 €	3,20%
15 ans	1 796 €/mois	5 442 €/mois	323 280 €	68 517 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 464 €/mois	4 436 €/mois	351 360 €	96 597 €	3,40%
25 ans	1 269 €/mois	3 845 €/mois	380 700 €	125 937 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,56%

12 036 €/an

Rendement net

3,18%

après charges

Cashflow

-526 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 003 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 843 €/an

GLI (3,0%) 361 €/an

Vacance locative 1 003 €/an

Total charges 3 643 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 003 €

Fourchette marché 916 - 1 150 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 12 036 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 003 €

Mensualité crédit - 1 224 €

Charges mensuelles - 304 €

Cashflow négatif ⚠ -526 €

Ratio couverture 122%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 2p, MAISONS LAFFITTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +2.6% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T2 CARRIERES SOUS BOIS	281 018 €	6 245 €	45 m²	2	Voir
T2 MAISONS LAFFITTE	281 065 €	6 388 €	44 m²	2	Voir
T2 MAISONS LAFFITTE	235 000 €	6 528 €	36 m²	2	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	5 Imp De L Union	430 000 €	50 m²	8 600 €
03/06/2025	112 Rue D Acheres	506 000 €	58 m²	8 724 €
27/03/2025	13 Av Marivaux	760 000 €	40 m²	19 000 €
17/03/2025	6 Av Egle	2 050 000 €	21 m²	97 619 €
13/12/2024	4 Rue Du Marechal Foch	580 000 €	36 m²	16 111 €
10/11/2023	9b Av Egle	260 000 €	38 m²	6 842 €
11/08/2023	9 Pas Du Souvenir	492 950 €	50 m²	9 859 €
10/05/2023	35 Rue De Puebla	361 540 €	41 m²	8 818 €
11/04/2023	16 Vla Henri Jeanson	1 785 000 €	35 m²	51 000 €
05/04/2023	5 Rue Du Chateau	426 600 €	50 m²	8 532 €
22/03/2023	79 Rue Du Tir	331 200 €	45 m²	7 360 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).