898 000 €

T5 156 m²

MAISONS ALFORT 94700

+5% vs marché

5 756 €/m²

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898 000 €

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Agences 6

#9ZKaR 1 039 000 € #aeMsM 996 000 € #amJu1 949 000 € #amJMy 898 000 € #b4IPp 898 000 € #b6QfT 898 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 156 m²

MAISONS ALFORT (94700)

Construction 2002

Copropriété 45 lots

Sans vis-à-vis Calme Jardin

DPE D 195 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ INSTANTIMMO – APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC JARDIN PRIVATIF SANS VIS-À-VISÀ seulement quelques minutes à pied de la gare RER D de Maisons-Alfort et de la ligne 8 du métr...

55 Rue Georges Médéric 94700 Maisons-Alfort

Probabilité : 89%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 898 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 762 €

Prix net vendeur 855 238 €

Frais de notaire +60 485 €

Émoluments 8 676 €

Droits & taxes 50 459 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 958 485 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 958 485 €

Capital à emprunter 958 485 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 457 €/mois	34 718 €/mois	962 388 €	99 752 €	3,15%
10 ans	8 410 €/mois	25 485 €/mois	1 009 200 €	146 564 €	3,20%
15 ans	6 082 €/mois	18 430 €/mois	1 094 760 €	232 124 €	3,30%
20 ans	4 959 €/mois	15 027 €/mois	1 190 160 €	327 524 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 295 €/mois	13 015 €/mois	1 288 500 €	425 864 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,29%

20 592 €/an

Rendement net

1,46%

après charges

Cashflow

-4 448 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 716 €/an

Charges copro. NR 936 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 441 €/an

GLI (2,5%) 515 €/an

Vacance locative 1 715 €/an

Total charges 6 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Appartement 5p, MAISONS ALFORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, MAISONS ALFORT ↗ +2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b6RtU Actuel	898 000 €	-
#9ZKaR	1 039 000 €	+15,7%
#aeMsM	996 000 €	+10,9%
#amJu1	949 000 €	+5,7%
#amJMy	898 000 €	-
#b4IPp	898 000 €	-
#b6QfT	898 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MAISONS ALFORT	898 000 €	5 756 €	156 m²	5	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).