949 000 €

T5 157 m²

MAISONS ALFORT 94700

Retirée

+10% vs marché

6 045 €/m²

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949 000 €

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Agences 6

#9ZKaR 1 039 000 € #aeMsM 996 000 € #amJMy 898 000 € #b4IPp 898 000 € #b6QfT 898 000 € #b6RtU 898 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 157 m²

MAISONS ALFORT (94700)

Construction 2002

Copropriété 45 lots

Sans vis-à-vis Calme Jardin

DPE D 195 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ INSTANTIMMO – APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC JARDIN PRIVATIF SANS VIS-À-VISÀ seulement quelques minutes à pied de la gare RER D de Maisons-Alfort et de la ligne 8 du métr...

55 Rue Georges Médéric 94700 Maisons-Alfort

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 949 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -45 190 €

Prix net vendeur 903 810 €

Frais de notaire +63 816 €

Émoluments 9 142 €

Droits & taxes 53 324 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 012 816 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 012 816 €

Capital à emprunter 1 012 816 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 106 €/mois	36 685 €/mois	1 016 904 €	105 370 €	3,15%
10 ans	8 886 €/mois	26 927 €/mois	1 066 320 €	154 786 €	3,20%
15 ans	6 427 €/mois	19 476 €/mois	1 156 860 €	245 326 €	3,30%
20 ans	5 240 €/mois	15 879 €/mois	1 257 600 €	346 066 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 539 €/mois	13 755 €/mois	1 361 700 €	450 166 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,18%

20 724 €/an

Rendement net

1,39%

après charges

Cashflow

-4 759 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 727 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 451 €/an

GLI (2,5%) 518 €/an

Vacance locative 1 726 €/an

Total charges 6 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Appartement 5p, MAISONS ALFORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, MAISONS ALFORT ↗ +2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#amJu1 Actuel	949 000 €	-
#9ZKaR	1 039 000 €	+9,5%
#aeMsM	996 000 €	+5,0%
#amJMy	898 000 €	-5,4%
#b4IPp	898 000 €	-5,4%
#b6QfT	898 000 €	-5,4%
#b6RtU	898 000 €	-5,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MAISONS ALFORT	898 000 €	5 756 €	156 m²	5	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).