1 549 000 €
T6
190 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
-6%
vs marché
8 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 549 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • NAPOLÉON
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 577 €
Prix net vendeur
1 489 423 €
Frais de notaire
+103 982 €
Émoluments
14 757 €
Droits & taxes
87 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 652 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 652 982 €
Capital à emprunter
1 652 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 758 €/mois | 59 873 €/mois | 1 659 672 € | 171 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 503 €/mois | 43 948 €/mois | 1 740 360 € | 252 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 490 €/mois | 31 788 €/mois | 1 888 200 € | 400 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 552 €/mois | 25 915 €/mois | 2 052 480 € | 564 797 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 408 €/mois | 22 448 €/mois | 2 222 400 € | 734 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
25 080 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-8 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 549 000 € | 8 153 € | 190 m² | 6 | Voir |
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1 500 000 € | 8 333 € | 180 m² | 8 | Voir |
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1 600 000 € | 7 240 € | 221 m² | 8 | Voir |
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T8 MAISONS LAFFITTE
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1 600 000 € | 7 240 € | 221 m² | 8 | Voir |
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1 365 000 € | 6 825 € | 200 m² | 8 | Voir |
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1 365 000 € | 6 825 € | 200 m² | 9 | Voir |
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T8 MESNIL LE ROI
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1 350 000 € | 6 136 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 MESNIL LE ROI
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1 350 000 € | 6 279 € | 215 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9b Av Egle | 1 160 000 € | 180 m² | 6 444 € |
| 30/04/2025 | 39 Av Egle | 2 379 100 € | 220 m² | 10 814 € |
| 10/04/2025 | 5 Av Arago | 1 959 970 € | 199 m² | 9 849 € |
| 26/02/2025 | 3 Av Egle | 1 539 763 € | 152 m² | 10 130 € |
| 10/01/2025 | 6 Av Hoche | 1 000 000 € | 196 m² | 5 102 € |
| 27/12/2024 | 30 Av Pascal | 1 300 000 € | 220 m² | 5 909 € |
| 05/11/2024 | 15 Rue Du Mesnil | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 30/10/2024 | 4 Av Voltaire | 2 970 000 € | 220 m² | 13 500 € |
| 17/09/2024 | 9b Av Egle | 1 280 000 € | 159 m² | 8 050 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Saint Martin | 1 261 500 € | 162 m² | 7 787 € |
| 02/08/2024 | 88 Av General De Gaulle | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |
| 31/07/2024 | 35 Rue Du Haut Des Petits Bois | 978 250 € | 156 m² | 6 271 € |
| 04/07/2024 | 5 Pl Wagram | 2 605 700 € | 180 m² | 14 476 € |
| 03/07/2024 | 89 Av General De Gaulle | 1 078 000 € | 153 m² | 7 046 € |
| 01/07/2024 | 23ter Rue De La Muette | 1 180 000 € | 165 m² | 7 152 € |