1 475 000 €
T7
185 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+5%
vs marché
7 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 475 000 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • foch
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 475 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 731 €
Prix net vendeur
1 418 269 €
Frais de notaire
+99 102 €
Émoluments
14 075 €
Droits & taxes
83 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 574 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 574 102 €
Capital à emprunter
1 574 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 815 €/mois | 57 015 €/mois | 1 580 460 € | 163 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 811 €/mois | 41 852 €/mois | 1 657 320 € | 240 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 989 €/mois | 30 270 €/mois | 1 798 020 € | 381 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 144 €/mois | 24 679 €/mois | 1 954 560 € | 537 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 054 €/mois | 21 376 €/mois | 2 116 200 € | 699 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
24 420 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-7 841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MAISONS LAFFITTE
|
1 475 000 € | 7 973 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 500 000 € | 8 333 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 MESNIL LE ROI
|
1 365 000 € | 6 825 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T9 MESNIL LE ROI
|
1 365 000 € | 6 825 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T8 MESNIL LE ROI
|
1 350 000 € | 6 136 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 MESNIL LE ROI
|
1 350 000 € | 6 279 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 300 000 € | 7 027 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T7 MAISONS LAFFITTE
|
1 300 000 € | 6 989 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T9 MAISONS LAFFITTE
|
1 280 000 € | 5 565 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 MAISONS LAFFITTE
|
1 280 000 € | 5 565 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 MAISONS LAFFITTE
|
1 280 000 € | 5 565 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 MAISONS LAFFITTE
|
1 280 000 € | 5 565 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 MAISONS LAFFITTE
|
1 280 000 € | 5 614 € | 228 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9b Av Egle | 1 160 000 € | 180 m² | 6 444 € |
| 26/05/2025 | 9 Av Sully | 1 495 000 € | 150 m² | 9 967 € |
| 30/04/2025 | 39 Av Egle | 2 379 100 € | 220 m² | 10 814 € |
| 10/04/2025 | 5 Av Arago | 1 959 970 € | 199 m² | 9 849 € |
| 26/02/2025 | 3 Av Egle | 1 539 763 € | 152 m² | 10 130 € |
| 16/01/2025 | 3b Av Jean Goujon | 1 900 000 € | 150 m² | 12 667 € |
| 10/01/2025 | 6 Av Hoche | 1 000 000 € | 196 m² | 5 102 € |
| 27/12/2024 | 30 Av Pascal | 1 300 000 € | 220 m² | 5 909 € |
| 05/11/2024 | 15 Rue Du Mesnil | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 30/10/2024 | 4 Av Voltaire | 2 970 000 € | 220 m² | 13 500 € |
| 17/09/2024 | 9b Av Egle | 1 280 000 € | 159 m² | 8 050 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Saint Martin | 1 261 500 € | 162 m² | 7 787 € |
| 02/08/2024 | 88 Av General De Gaulle | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |
| 31/07/2024 | 35 Rue Du Haut Des Petits Bois | 978 250 € | 156 m² | 6 271 € |
| 04/07/2024 | 5 Pl Wagram | 2 605 700 € | 180 m² | 14 476 € |