350 000 €
T2
44 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
-1%
vs marché
7 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
MAISONS LAFFITTE (78600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,44%
12 036 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 003 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
843 €/an
GLI (3,0%)
361 €/an
Vacance locative
1 003 €/an
Total charges
3 673 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 003 €
Fourchette marché
916 - 1 150 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 003 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-927 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +2.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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350 000 € | 6 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MAISONS LAFFITTE
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350 000 € | 6 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
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340 000 € | 6 415 € | 53 m² | 2 | Voir |
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340 000 € | 6 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 MAISONS LAFFITTE
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330 000 € | 7 021 € | 47 m² | 2 | Voir |
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375 000 € | 9 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
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325 000 € | 6 373 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5 Imp De L Union | 430 000 € | 50 m² | 8 600 € |
| 03/06/2025 | 112 Rue D Acheres | 506 000 € | 58 m² | 8 724 € |
| 11/04/2025 | 11 Av De Sainte Helene | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 27/03/2025 | 13 Av Marivaux | 760 000 € | 40 m² | 19 000 € |
| 13/02/2025 | 36 Rue De La Passerelle | 575 000 € | 61 m² | 9 426 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Du Marechal Foch | 580 000 € | 36 m² | 16 111 € |
| 28/11/2024 | 26 All Du Bel Air | 531 500 € | 62 m² | 8 573 € |
| 26/07/2024 | 5b Rue Du Renard | 445 000 € | 63 m² | 7 063 € |
| 10/11/2023 | 9b Av Egle | 260 000 € | 38 m² | 6 842 € |
| 11/08/2023 | 9 Pas Du Souvenir | 492 950 € | 50 m² | 9 859 € |
| 01/06/2023 | 32 Rue Du Mesnil | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 10/05/2023 | 35 Rue De Puebla | 361 540 € | 41 m² | 8 818 € |
| 11/04/2023 | 16 Vla Henri Jeanson | 1 785 000 € | 35 m² | 51 000 € |
| 05/04/2023 | 5 Rue Du Chateau | 426 600 € | 50 m² | 8 532 € |
| 22/03/2023 | 79 Rue Du Tir | 331 200 € | 45 m² | 7 360 € |