819 000 €
T5
131 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
-3%
vs marché
6 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit819 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²
MAISONS LAFFITTE (78600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
819 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 000 €
Prix net vendeur
780 000 €
Frais de notaire
+55 325 €
Émoluments
7 955 €
Droits & taxes
46 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
874 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
874 325 €
Capital à emprunter
874 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 451 €/mois | 31 670 €/mois | 877 884 € | 90 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 671 €/mois | 23 245 €/mois | 920 520 € | 133 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 548 €/mois | 16 812 €/mois | 998 640 € | 211 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 523 €/mois | 13 706 €/mois | 1 085 520 € | 298 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 918 €/mois | 11 873 €/mois | 1 175 400 € | 388 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
27 684 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 307 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 938 €/an
GLI (3,0%)
831 €/an
Vacance locative
2 306 €/an
Total charges
8 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 307 €
Fourchette marché
1 433 - 2 340 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
27 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 307 €
Mensualité crédit
- 3 799 €
Charges mensuelles
- 694 €
Cashflow négatif ⚠
-2 187 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue Du Gros Murger | 795 000 € | 110 m² | 7 227 € |
| 30/12/2024 | 4 Imp Marie Therese | 642 800 € | 120 m² | 5 357 € |
| 04/12/2024 | 34ter Rue De La Muette | 590 000 € | 106 m² | 5 566 € |
| 28/11/2024 | 51 Av Egle | 493 000 € | 110 m² | 4 482 € |
| 14/09/2024 | 9 Rue Des Cotes | 645 500 € | 104 m² | 6 207 € |
| 05/09/2024 | 4 Imp Marie Therese | 694 700 € | 120 m² | 5 789 € |
| 05/07/2024 | 42 Rue De La Muette | 582 500 € | 120 m² | 4 854 € |
| 16/05/2024 | 12 Av Lavoisier | 775 000 € | 106 m² | 7 311 € |
| 16/05/2024 | 4 Pl Marine | 534 000 € | 112 m² | 4 768 € |
| 15/05/2024 | 29 Av Corneille | 848 000 € | 136 m² | 6 235 € |
| 25/04/2024 | 7 Rue Du Gros Murger | 1 045 000 € | 127 m² | 8 228 € |
| 24/04/2024 | 4 Imp Marie Therese | 625 000 € | 114 m² | 5 482 € |
| 25/03/2024 | 51 Rue De La Republique | 707 550 € | 106 m² | 6 675 € |
| 14/12/2023 | 17 Av De Saint Germain | 430 000 € | 105 m² | 4 095 € |
| 25/10/2023 | 9 Rue Des Cotes | 620 000 € | 107 m² | 5 794 € |