4 350 000 €

T9 430 m²

MAISONS LAFFITTE 78600

+26% vs marché

10 116 €/m²

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4 350 000 €

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Maison • 9 pièces • 430 m²

MAISONS LAFFITTE (78600) • MARINE

Terrain 1 644 m²

DPE C

Quartier MARINE

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -167 308 €

Prix net vendeur 4 182 692 €

Frais de notaire +288 708 €

Émoluments 40 580 €

Droits & taxes 246 778 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 638 708 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 638 708 €

Capital à emprunter 4 638 708 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	55 446 €/mois	168 018 €/mois	4 657 464 €	482 627 €	3,15%
10 ans	40 699 €/mois	123 330 €/mois	4 883 880 €	709 043 €	3,20%
15 ans	29 437 €/mois	89 203 €/mois	5 298 660 €	1 123 823 €	3,30%
20 ans	23 998 €/mois	72 721 €/mois	5 759 520 €	1 584 683 €	3,40%
25 ans Recommandé	20 788 €/mois	62 994 €/mois	6 236 400 €	2 061 563 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,30%

56 760 €/an

Rendement net

0,83%

après charges

Cashflow

-23 981 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 730 €/an

Charges copro. NR 2 580 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 973 €/an

GLI (2,5%) 1 419 €/an

Vacance locative 4 728 €/an

Total charges 17 580 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

80% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).